320 000 €
Bien
231 m²
VICHY
03200
N/A
vs marché
1 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 231 m²
VICHY (03200) • France et Rosières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
30 492 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 113 Rue Marechal Lyautey | 391 000 € | 238 m² | 1 643 € |
| 29/01/2025 | 33 Rue De Paris | 165 000 € | 200 m² | 825 € |
| 26/07/2024 | 12 Rue Desormiere | 413 000 € | 212 m² | 1 948 € |
| 08/04/2024 | 41 Bd Alexandre 1er | 320 000 € | 188 m² | 1 702 € |
| 04/01/2024 | 4 Pl De La Vieille Eglise | 373 400 € | 210 m² | 1 778 € |
| 21/12/2023 | 96 Bd Des Etats Unis | 1 499 200 € | 270 m² | 5 553 € |
| 20/09/2023 | 8 Imp Amiral Courbet | 107 100 € | 221 m² | 485 € |
| 01/09/2023 | 7 Rue Des Alpes | 370 000 € | 240 m² | 1 542 € |
| 28/07/2023 | 19 Rue Saint Dominique | 462 200 € | 186 m² | 2 485 € |
| 25/07/2023 | 14 Rue Hubert Colombier | 103 349 € | 208 m² | 497 € |
| 17/07/2023 | 3 Rue Du Bourbonnais | 291 220 € | 185 m² | 1 574 € |