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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 147 m²
Grand appartement de caractère avec parkingSitué au sein d'un immeuble de standing en centre-ville de Vichy, avec concierge et ascenseur, ce superbe appartement de 147,29 m² séduit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VICHY ↗ +15.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, VICHYComparer
15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 394 500 € | 126 m² | 3 131 € |
| 22/05/2025 | 8 Imp Mombrun | 283 600 € | 121 m² | 2 344 € |
| 03/04/2025 | 2 Rue Sainte Barbe | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Des Pyrenees | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 03/02/2025 | 33 Rue De Paris | 289 031 € | 117 m² | 2 470 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Ravy Breton | 242 250 € | 124 m² | 1 954 € |
| 05/09/2024 | 19 Av Aristide Briand | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 25/07/2024 | 3 Rue De Roumanie | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Parc | 271 000 € | 121 m² | 2 240 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue De Constantine | 578 200 € | 153 m² | 3 779 € |
| 30/05/2024 | 1 Pl Charles De Gaulle | 63 700 € | 125 m² | 510 € |
| 22/05/2024 | 15 Rue Roovere | 232 200 € | 120 m² | 1 935 € |
| 29/04/2024 | 1 All Des Ailes | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |
| 11/03/2024 | 15 Rue De L Intendance | 155 000 € | 172 m² | 901 € |
| 07/02/2024 | 1 Pas De L Amiraute | 206 500 € | 140 m² | 1 475 € |