46 000 €
T3
73 m²
VICQ EXEMPLET
36400
-40%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
VICQ EXEMPLET (36400)
Terrain
2 863 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,95%
9 636 €/an
Rendement net
13,14%
après charges
Cashflow
+255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VICQ EXEMPLET ↗ +6.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VICQ EXEMPLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VICQ EXEMPLET
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46 000 € | 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
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46 000 € | 630 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BERTHENOUX
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45 000 € | 523 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T3 LA BERTHENOUX
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44 000 € | 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BERTHENOUX
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44 000 € | 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BERTHENOUX
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44 000 € | 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 5162 Champ Du Pouy | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/07/2024 | 5065 Le Bourg | 53 000 € | 85 m² | 624 € |
| 26/06/2024 | 5068 Le Bourg | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 27/05/2024 | 5129 Le Bois Trevy | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 24/01/2024 | 5227 Fonteneau | 140 500 € | 88 m² | 1 597 € |
| 08/12/2023 | 5129 Le Bois Trevy | 33 000 € | 59 m² | 559 € |
| 06/09/2023 | 5066 Le Bourg | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 18/07/2023 | 5194 Le Petit Foulinin | 58 000 € | 79 m² | 734 € |
| 18/07/2023 | 5074 Les Fougeres | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 24/06/2023 | 5115 Les Loges | 35 000 € | 72 m² | 486 € |