163 000 €
T7
95 m²
VICQ
59970
+5%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 7 pièces • 95 m²
VICQ (59970)
Terrain
198 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
12 540 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 102 Rue De Fresnes | 75 000 € | 98 m² | 765 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De Fresnes | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 03/02/2025 | 40 Rue Basse | 260 590 € | 110 m² | 2 369 € |
| 19/12/2024 | 18b Rue Georges Froissart | 194 200 € | 75 m² | 2 589 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue Forcinal Moreau | 194 100 € | 100 m² | 1 941 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Forcinal Moreau | 145 500 € | 100 m² | 1 455 € |
| 14/06/2024 | 86 Rue De La Gare | 78 750 € | 97 m² | 812 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue De L Eglise | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 25/08/2023 | 20 Rue Forcinal Moreau | 85 500 € | 112 m² | 763 € |
| 18/07/2023 | 47 Rue De La Gare | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 29/06/2023 | 34 Rue De Fresnes | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |