96 750 €
T3
110 m²
VICQ SUR NAHON
36600
-13%
vs marché
880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 750 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
VICQ SUR NAHON (36600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 166 €
Prix net vendeur
92 584 €
Frais de notaire
+8 176 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 926 €
Capital à emprunter
104 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,01%
14 520 €/an
Rendement net
9,49%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VICQ SUR NAHON ↘ -0.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VICQ SUR NAHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VALENCAY
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T3 VICQ SUR NAHON
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T5 FONTGUENAND
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100 000 € | 971 € | 103 m² | 5 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5197 Les Dorons | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 09/02/2024 | 5157 Les Charlots | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 27/09/2023 | 12 Rte De Valencay | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 21/08/2023 | 18 Che Du Grand Village | 80 000 € | 104 m² | 769 € |