96 750 €
T5
75 m²
VICQ SUR NAHON
36600
+29%
vs marché
1 290
€/m²
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Créer un compte gratuit96 750 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
VICQ SUR NAHON (36600)
Terrain
3 396 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 607 €
Prix net vendeur
92 143 €
Frais de notaire
+8 146 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 896 €
Capital à emprunter
104 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 914 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
9 900 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Imp Des Lauriers | 104 000 € | 82 m² | 1 268 € |
| 25/04/2025 | 5475 La Foret | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/06/2024 | 37 Rte De Valencay | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 27/04/2024 | 1 Imp Des Noyers | 136 400 € | 70 m² | 1 949 € |
| 20/04/2024 | 2 Imp Des Lauriers | 77 000 € | 77 m² | 1 000 € |
| 29/03/2024 | 5320 La Pitiere | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 09/02/2024 | 5157 Les Charlots | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 10/11/2023 | 11 Pl Du Champ De Foire | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 25/10/2023 | 40 Rte De Valencay | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 10/08/2023 | 3 Imp Des Lauriers | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 16/06/2023 | 46 Rte De Valencay | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 30/03/2023 | 5132 Les Blondeaux | 60 837 € | 84 m² | 724 € |