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447 000 €
T7 180 m²
VIDAUBAN 83550
-32% vs marché
2 483 €/m²

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447 000

Maison • 7 pièces • 180 m²

VIDAUBAN (83550) • nord
Terrain 843 m²
DPE E

Quartier nord

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 447 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -17 192 €
Prix net vendeur 429 808 €
Frais de notaire +31 305 €
Émoluments 4 597 €
Droits & taxes 25 358 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 478 305 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 478 305 €
Capital à emprunter 478 305 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 717 €/mois 17 324 €/mois 480 228 € 49 754 € 3,15%
10 ans 4 197 €/mois 12 718 €/mois 503 640 € 73 166 € 3,20%
15 ans 3 035 €/mois 9 197 €/mois 546 300 € 115 826 € 3,30%
20 ans 2 475 €/mois 7 500 €/mois 594 000 € 163 526 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
23 760 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an
Charges copro. NR 1 080 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 663 €/an
GLI (2,5%) 594 €/an
Vacance locative 1 979 €/an
Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
18% moins cher

Distribution des prix

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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/04/2025 339 Che Du Rey D Agneou 96 300 € 168 m² 573 €
21/02/2025 17 Rue De La Republique 200 000 € 145 m² 1 379 €
28/01/2025 1149 Bd Des Vallons 470 000 € 175 m² 2 686 €
15/11/2024 3 Lot Les Alicantes 425 000 € 168 m² 2 530 €
04/11/2024 1449 Che Du Roucas Troucas 1 381 200 € 203 m² 6 804 €
19/07/2024 537 Rte Departemental No 72 470 530 € 161 m² 2 923 €
01/07/2024 297 Che De La Coulette 465 000 € 154 m² 3 019 €
30/10/2023 62 Chem Des Acacias 470 000 € 154 m² 3 052 €
22/09/2023 546 Che De La Rourede 549 000 € 146 m² 3 760 €
17/07/2023 92 Che De La Garduere 580 000 € 150 m² 3 867 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).