56 000 €
T1
27 m²
VIDAUBAN
83550
-7%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
VIDAUBAN (83550) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
3 564 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIDAUBAN ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 VIDAUBAN
|
56 000 € | 2 074 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 40 Imp Des Grillons | 85 500 € | 38 m² | 2 250 € |
| 04/04/2025 | Rue Du General De Castelneau | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 07/03/2025 | 14 Av Du Marechal Foch | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 29/11/2024 | 24 Imp Du Gen De Castelneau | 49 250 € | 16 m² | 3 078 € |
| 18/11/2024 | 51 Av Maximin Martin | 78 000 € | 30 m² | 2 600 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Victor Hugo | 48 000 € | 20 m² | 2 400 € |
| 17/10/2024 | 207 Che Des Adrechs | 146 000 € | 40 m² | 3 650 € |
| 26/09/2024 | 17a Rue Gayol Celestin | 66 500 € | 30 m² | 2 217 € |
| 24/09/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 67 000 € | 38 m² | 1 763 € |
| 30/07/2024 | Rue Du General De Castelneau | 140 445 € | 37 m² | 3 796 € |
| 10/07/2024 | 207 Che Des Adrechs | 128 750 € | 39 m² | 3 301 € |
| 26/06/2024 | 21b Rue Droite Sous Ville | 74 000 € | 31 m² | 2 387 € |
| 17/06/2024 | 3b Pl Georges Clemenceau | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 14/06/2024 | Rue Du General De Castelneau | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 07/06/2024 | 8 Rue De La Victoire | 205 000 € | 24 m² | 8 542 € |