320 000 €
T5
99 m²
VIDAUBAN
83550
-12%
vs marché
3 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
VIDAUBAN (83550) • nord
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
13 068 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIDAUBAN ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIDAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIDAUBAN
3 030-3 180€
110j
3 168-3 318€
221j
3 321-3 471€
162j
3 444-3 594€
101j
3 595-3 745€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIDAUBAN
|
339 000 € | 3 568 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 377 Av Du 19 Mars 1962 | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 23/05/2025 | 375 Che De Sainte Brigitte | 390 000 € | 107 m² | 3 645 € |
| 23/05/2025 | 63 All Des Iris | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 06/05/2025 | 344 Che Du Pommier | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 06/05/2025 | 114 Che Des Parins | 325 230 € | 90 m² | 3 614 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De La Garduere | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 28/04/2025 | 1442 Bd Des Vallons | 376 100 € | 115 m² | 3 270 € |
| 26/04/2025 | 166 Che Des Garrigues | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 25/03/2025 | 2565 Che De Chaume | 411 000 € | 114 m² | 3 605 € |
| 13/03/2025 | 36 Av Des Tortues | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 07/03/2025 | 15 Zac Du Castellet | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 07/03/2025 | 274 Che De La Rourede | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 06/03/2025 | 402a Che Des Lilas | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 28/02/2025 | 883 Che Du Plateau | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 28/02/2025 | 883 Che Du Plateau | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |