199 500 €
T4
82 m²
VIEILLE BRIOUDE
43100
+15%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VIEILLE BRIOUDE (43100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 824 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEILLE BRIOUDE ↗ +40.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEILLE BRIOUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Che De La Piraille | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 7 Che De La Piraille | 166 200 € | 86 m² | 1 933 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Caves | 67 000 € | 92 m² | 728 € |
| 27/02/2025 | 20 Che Du Stade | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 19/02/2025 | 5231 Darrere | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Du Bouleau | 41 000 € | 72 m² | 569 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Des Vignes | 195 850 € | 91 m² | 2 152 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Roses | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue De Combevignouse | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 01/08/2024 | 5482 Coste Cirgues | 131 200 € | 78 m² | 1 682 € |
| 21/06/2024 | 5012f Rue Du Champ Charais | 229 200 € | 91 m² | 2 519 € |
| 23/05/2024 | 22 Che Du Stade | 237 861 € | 91 m² | 2 614 € |
| 06/05/2024 | 6 All Des Sous Bois | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Du Calvaire | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 29/01/2024 | 2 Che Des Grandes | 237 500 € | 102 m² | 2 328 € |