39 000 €
T5
66 m²
VIEILLE BRIOUDE
43100
-60%
vs marché
591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 66 m²
VIEILLE BRIOUDE (43100) • Vieille-Brioude
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,34%
8 712 €/an
Rendement net
13,97%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VIEILLE BRIOUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Che De La Piraille | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 7 Che De La Piraille | 166 200 € | 86 m² | 1 933 € |
| 19/02/2025 | 5231 Darrere | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Du Bouleau | 41 000 € | 72 m² | 569 € |
| 16/12/2024 | 8 Vc De Marand | 27 550 € | 48 m² | 574 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Roses | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue De Combevignouse | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 01/08/2024 | 5482 Coste Cirgues | 131 200 € | 78 m² | 1 682 € |
| 21/12/2023 | 5211 Vedrines | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 02/10/2023 | 6 Rue Du Verdier | 303 170 € | 66 m² | 4 593 € |