25 000 €
T3
50 m²
VIEILLE BRIOUDE
43100
-54%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
VIEILLE BRIOUDE (43100) • Vieille-Brioude
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
6 600 €/an
Rendement net
16,38%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIEILLE BRIOUDE ↘ -21.7% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIEILLE BRIOUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIEILLE BRIOUDE
|
25 000 € | 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Imp De La Ganivelle | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 25/04/2025 | 4 Imp De La Ganivelle | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 16/12/2024 | 8 Vc De Marand | 27 550 € | 48 m² | 574 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Des Roses | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 03/06/2024 | 5050 Av Du Pont | 11 000 € | 36 m² | 306 € |
| 23/02/2024 | 5304a Champlong | 28 000 € | 34 m² | 824 € |
| 21/12/2023 | 5211 Vedrines | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Du Calvaire | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 02/10/2023 | 6 Rue Du Verdier | 303 170 € | 66 m² | 4 593 € |