59 000 €

T4 60 m²

VIEILLE BRIOUDE 43100

-54% vs marché

983 €/m²

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59 000 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

VIEILLE BRIOUDE (43100)

Caractéristiques en cours de récupération

Charmante maison de bourg au coeur d'un village altiligérienSituée sur la pittoresque place de l'église, cette jolie maison offre un cadre paisible et authentique, idéal pour les a...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €

Prix net vendeur 56 190 €

Frais de notaire +5 668 €

Émoluments 1 003 €

Droits & taxes 3 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 668 €

Capital à emprunter 64 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 731 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 839 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 599 €	3,30%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 199 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,42%

7 920 €/an

Rendement net

8,38%

après charges

Cashflow

+75 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 4p, VIEILLE BRIOUDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VIEILLE BRIOUDE ↗ +40.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VIEILLE BRIOUDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	4 Imp De La Ganivelle	100 000 €	45 m²	2 222 €
19/02/2025	5231 Darrere	75 000 €	75 m²	1 000 €
04/02/2025	1 Imp Du Bouleau	41 000 €	72 m²	569 €
16/12/2024	8 Vc De Marand	27 550 €	48 m²	574 €
29/10/2024	2 Rue Des Roses	75 000 €	70 m²	1 071 €
01/08/2024	5482 Coste Cirgues	131 200 €	78 m²	1 682 €
21/12/2023	5211 Vedrines	72 000 €	70 m²	1 029 €
14/12/2023	5 Rue Du Calvaire	79 000 €	60 m²	1 317 €
02/10/2023	6 Rue Du Verdier	303 170 €	66 m²	4 593 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).