64 200 €
T2
100 m²
VIEILLEVIGNE
44116
-71%
vs marché
642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 200 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
VIEILLEVIGNE (44116) • Vieillevigne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 057 €
Prix net vendeur
61 143 €
Frais de notaire
+6 019 €
Émoluments
1 062 €
Droits & taxes
3 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 219 €
Capital à emprunter
70 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 70 476 € | 7 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 73 920 € | 10 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 17 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 23 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 31 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,56%
13 200 €/an
Rendement net
12,97%
après charges
Cashflow
+347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VIEILLEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9 All Des Azalees | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Du Manil | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De L'abreuvoir | 246 000 € | 116 m² | 2 121 € |
| 17/03/2025 | 9b All De La Gare | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp De La Poterie | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 12/02/2025 | 3 L Ecotais | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 08/02/2025 | 2 All Des Daphnes | 109 844 € | 110 m² | 999 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Du Petit Pont | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 10/12/2024 | 2 All Rene Laennec | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 05/12/2024 | 9 La Guittonniere | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp Des Cedres | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 05/12/2024 | 21 Av Du Val De Loire | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 03/12/2024 | 6232 Les Fraignouses | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 08/11/2024 | 15 Grand Rue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/10/2024 | 35 All Jean Mermoz | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |