213 980 €
T4
83 m²
VIEILLEVIGNE
44116
+16%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 980 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VIEILLEVIGNE (44116)
Terrain
363 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 790 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 783 €
Capital à emprunter
229 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 116 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
10 956 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEILLEVIGNE ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEILLEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
216 240 € | 2 605 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
211 302 € | 2 374 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
211 302 € | 2 374 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
217 000 € | 2 359 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
218 440 € | 2 349 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIEILLEVIGNE
|
219 975 € | 2 136 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIEILLEVIGNE
|
219 975 € | 2 136 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
220 346 € | 2 592 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIEILLEVIGNE
|
220 781 € | 2 426 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIEILLEVIGNE
|
220 781 € | 2 426 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
222 796 € | 2 476 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
222 796 € | 2 476 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
222 945 € | 2 654 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
198 485 € | 2 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
229 493 € | 2 550 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 9 All Des Azalees | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 23/04/2025 | 6275 La Navinoliere | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Du Manil | 123 000 € | 91 m² | 1 352 € |
| 17/03/2025 | 9b All De La Gare | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/02/2025 | 5864 La Falordiere | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 12/02/2025 | 3 L Ecotais | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Du Petit Pont | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 05/12/2024 | 21 Av Du Val De Loire | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 08/11/2024 | 15 Grand Rue | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/10/2024 | 35 All Jean Mermoz | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Stanislas Baudry | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 29/10/2024 | 2 La Ville Du Bois | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |
| 25/10/2024 | 4 Bel Air | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 19/10/2024 | 2 Rue De La Chevratiere | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 15/10/2024 | 7 Pl Saint Thomas | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |