174 626 €
Bien
73 m²
VIEILLEVIGNE
44116
N/A
vs marché
2 392
€/m²
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Bien • 73 m²
URGENT
VIEILLEVIGNE (44116)
Jardin
Située à Vieillevigne, cette maison de plain-pied bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 250m². Investissement locatif possible avec rentabilité ou résidence principale...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 626 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 316 €
Prix net vendeur
166 310 €
Frais de notaire
+13 233 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 859 €
Capital à emprunter
187 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 687 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
9 636 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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