239 900 €
T3
66 m²
VIEILLEVIGNE
44116
+86%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
VIEILLEVIGNE (44116) • Vieillevigne
Construction
2022
Jardin
DPE
A
48 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
8 712 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIEILLEVIGNE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIEILLEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 VIEILLEVIGNE
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252 000 € | 3 111 € | 81 m² | 5 | Voir |
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221 620 € | 3 463 € | 64 m² | 3 | Voir |
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212 629 € | 2 835 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 VIEILLEVIGNE
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210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 VIEILLEVIGNE
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210 000 € | 2 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 6275 La Navinoliere | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 28/02/2025 | 5864 La Falordiere | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 12/02/2025 | 3 L Ecotais | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Hameau Des Chasseries | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue Stanislas Baudry | 109 000 € | 65 m² | 1 677 € |
| 25/10/2024 | 4 Bel Air | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 15/10/2024 | 7 Pl Saint Thomas | 143 000 € | 80 m² | 1 788 € |
| 28/09/2024 | 15 Rue Hameau Des Chasseries | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/09/2024 | 5487 La Renouliere | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 05/09/2024 | 1 All Des Camelias | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 29/08/2024 | 1 All Des Lilas | 171 500 € | 82 m² | 2 091 € |
| 29/08/2024 | 12 Av De L Atlantique | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 21/08/2024 | 2b Imp Jean De La Fontaine | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 4 All Des Coquelicots | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 15/05/2024 | 42 Rte De L'hommetiere | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |