59 000 €

T1 18 m²

VIELLE AURE 65170

-11% vs marché

3 278 €/m²

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59 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

VIELLE AURE (65170) • Vielle-Aure

Construction 1950

Terrasse Garage

DPE G 573 kWh/m²

GES C 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

AGENCE SAINT LARY SOULANBienvenue dans ce cocon de montagne à Saint-Lary-Soulan, où chaque jour est une nouvelle aventure et chaque soir une histoire à raconter. Ce studio coin mon...

Quartier Vielle-Aure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 860 €

Prix net vendeur 55 140 €

Frais de notaire +5 592 €

Émoluments 989 €

Droits & taxes 3 253 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 592 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 592 €

Capital à emprunter 64 592 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	64 848 €	6 716 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 908 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 668 €	3,30%
20 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	80 160 €	22 028 €	3,40%
25 ans Recommandé	289 €/mois	876 €/mois	86 700 €	28 568 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

2 376 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 198 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 166 €/an

GLI (2,5%) 59 €/an

Vacance locative 198 €/an

Total charges 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 1p, VIELLE AURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VIELLE AURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T1 ST LARY SOULAN	53 000 €	2 409 €	22 m²	1	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	6 Rue Du Pre De Guignan	70 550 €	26 m²	2 713 €
21/08/2024	4 Rue Du Moulin	80 180 €	22 m²	3 645 €
21/06/2024	8 Rue Du Pre De Guignan	69 000 €	26 m²	2 654 €
16/05/2024	5080 Bouzigues	143 000 €	21 m²	6 810 €
23/02/2024	5141 Bouzigues	60 500 €	16 m²	3 781 €
04/10/2023	16 Rue Du Pre De Guignan	44 233 €	18 m²	2 457 €
23/06/2023	5141 Bouzigues	64 000 €	19 m²	3 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).