267 500 €
T3
52 m²
VIELLE AURE
65170
+39%
vs marché
5 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
VIELLE AURE (65170)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 945 €
Prix net vendeur
253 555 €
Frais de notaire
+19 216 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 716 €
Capital à emprunter
286 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 287 868 € | 29 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 301 920 € | 43 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 69 376 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 355 920 € | 97 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
6 864 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIELLE AURE ↗ +0.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VIELLE AURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Che De Saint Lary | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 06/12/2024 | 16 Rue Du Pre De Guignan | 110 500 € | 36 m² | 3 069 € |
| 07/11/2024 | 20 Che De Saint Lary | 176 100 € | 48 m² | 3 669 € |
| 28/08/2024 | 5194 Bers | 153 000 € | 38 m² | 4 026 € |
| 23/08/2024 | 20 Che De Saint Lary | 175 000 € | 48 m² | 3 646 € |
| 12/07/2024 | 26 Che De Saint Lary | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 04/07/2024 | 8 Bie De L Aigo | 172 000 € | 70 m² | 2 457 € |
| 05/01/2024 | 26 Che De Saint Lary | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 30/11/2023 | 20 Che De Saint Lary | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |
| 30/06/2023 | 5149 Bouzigues | 122 200 € | 36 m² | 3 394 € |
| 06/04/2023 | 26 Che De Saint Lary | 295 570 € | 71 m² | 4 163 € |