222 600 €

T3 55 m²

VIELLE AURE 65170

+10% vs marché

4 047 €/m²

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222 600 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

VIELLE AURE (65170) • Vielle-Aure

Étage 2e étage

Cheminée

DPE E 291 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

EXCLUSIVITE A VENDRE Appartement T.3 MEZZANINE VIELLE AURE.AGENCE 65170 Saint Lary Soulan L'agence vous propose à la vente ce charmant T3 mezzanine en duplex à Vielle Aure d'une su...

Rue du Pre de Guignan 65170 Vielle-Aure

Probabilité : 86%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 600 €

Honoraires agence (~5,5%) -11 605 €

Prix net vendeur 210 995 €

Frais de notaire +16 297 €

Émoluments 2 499 €

Droits & taxes 12 448 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 897 €

Capital à emprunter 238 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 856 €/mois	8 655 €/mois	239 904 €	24 897 €	3,15%
10 ans	2 096 €/mois	6 352 €/mois	251 520 €	36 513 €	3,20%
15 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	272 880 €	57 873 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	296 640 €	81 633 €	3,40%
25 ans	1 071 €/mois	3 245 €/mois	321 300 €	106 293 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

7 260 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-987 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 3p, VIELLE AURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, VIELLE AURE ↗ +0.7% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, VIELLE AURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 ST LARY SOULAN	230 000 €	3 966 €	58 m²	3	Voir
T4 ARAGNOUET	199 500 €	2 978 €	67 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	16 Rue Du Pre De Guignan	110 500 €	36 m²	3 069 €
07/11/2024	20 Che De Saint Lary	176 100 €	48 m²	3 669 €
28/08/2024	5194 Bers	153 000 €	38 m²	4 026 €
23/08/2024	20 Che De Saint Lary	175 000 €	48 m²	3 646 €
12/07/2024	26 Che De Saint Lary	160 000 €	49 m²	3 265 €
04/07/2024	8 Bie De L Aigo	172 000 €	70 m²	2 457 €
05/01/2024	26 Che De Saint Lary	210 000 €	54 m²	3 889 €
30/11/2023	20 Che De Saint Lary	164 000 €	48 m²	3 417 €
30/06/2023	5149 Bouzigues	122 200 €	36 m²	3 394 €
06/04/2023	26 Che De Saint Lary	295 570 €	71 m²	4 163 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).