208 645 €
T5
91 m²
VIELMUR SUR AGOUT
81570
+37%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 645 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
VIELMUR SUR AGOUT (81570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 935 €
Prix net vendeur
198 710 €
Frais de notaire
+15 454 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 099 €
Capital à emprunter
224 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 231 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
12 012 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIELMUR SUR AGOUT ↗ +30% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIELMUR SUR AGOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Av St Geminien | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Pessac | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 13/12/2024 | 9 Cite Du Chateau | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 02/05/2024 | 438 Che De La Gardie | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 09/11/2023 | 1 Rue Neuve | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 02/10/2023 | 17 Rue Du Barry | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 26/05/2023 | 6 Bd Des Platanes | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 04/05/2023 | 10 Gr Grande Rue | 103 650 € | 98 m² | 1 058 € |