259 500 €
T3
77 m²
VIELS MAISONS
02540
+96%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
VIELS MAISONS (02540) • Viels-Maisons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 164 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VIELS MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VIELS MAISONS
|
259 500 € | 3 370 € | 77 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 10 Rue Du Cornillier | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Du Cornillier | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 20/12/2024 | 8 Rte De La Picoterie | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 12/11/2024 | 4 Rte Des Fagots | 166 900 € | 68 m² | 2 454 € |
| 26/08/2024 | 12 La Benite | 23 000 € | 64 m² | 359 € |
| 12/08/2024 | 1 Che De La Carriere Brie | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 15/09/2023 | 17 Rte De Vallery | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 179 050 € | 78 m² | 2 296 € |