147 000 €
T4
85 m²
VIELS MAISONS
02540
-9%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIELS MAISONS (02540) • Viels-Maisons
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
11 220 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIELS MAISONS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIELS MAISONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIELS MAISONS
|
147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIELS MAISONS
|
147 000 € | 1 729 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIELS MAISONS
|
143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIELS MAISONS
|
143 000 € | 1 430 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTFAUCON
|
140 000 € | 1 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTFAUCON
|
140 000 € | 1 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 10 Rue Du Cornillier | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Du Cornillier | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 20/12/2024 | 8 Rte De La Picoterie | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 12/11/2024 | 4 Rte Des Fagots | 166 900 € | 68 m² | 2 454 € |
| 12/08/2024 | 1 Che De La Carriere Brie | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 30/10/2023 | 44ter Rue De Montmirail | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 15/09/2023 | 17 Rte De Vallery | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Des Ecoles | 179 050 € | 78 m² | 2 296 € |