146 500 €
T7
159 m²
VIELS MAISONS
02540
-46%
vs marché
921
€/m²
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Maison • 7 pièces • 159 m²
VIELS MAISONS (02540) • Viels-Maisons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 635 €
Prix net vendeur
140 865 €
Frais de notaire
+11 488 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 988 €
Capital à emprunter
157 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 158 592 € | 16 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
20 988 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 44 Rue De Montmirail | 160 000 € | 146 m² | 1 096 € |
| 06/01/2025 | 9ter Rue St Martin | 480 000 € | 175 m² | 2 743 € |
| 14/10/2024 | 12 Rte Des Fagots | 24 000 € | 158 m² | 152 € |
| 11/09/2024 | 1ter Le Grand Cornoult | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 22/11/2023 | 8 Rte Des Fagots | 228 000 € | 149 m² | 1 530 € |