193 989 €
T5
75 m²
VIENNE EN VAL
45510
+20%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 989 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
VIENNE EN VAL (45510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 989 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 751 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 487 €
Capital à emprunter
208 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 900 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE EN VAL ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE EN VAL
2 131-2 281€
80j
2 267-2 417€
40j
2 555-2 705€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rte De Jargeau | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 14/02/2025 | 9 Che Des Marnes | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Mosais | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue De Mosais | 92 500 € | 88 m² | 1 051 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De Ferriere | 242 338 € | 90 m² | 2 693 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Sylvains | 159 200 € | 80 m² | 1 990 € |
| 27/09/2024 | 28 Che De Montmasse | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue De Mosais | 205 300 € | 87 m² | 2 360 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Sologne | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue De La Maugerie | 212 000 € | 91 m² | 2 330 € |
| 21/02/2024 | 40 Rte De Jargeau | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Neuve | 199 500 € | 92 m² | 2 168 € |
| 21/12/2023 | 1 Imp Du Chapeau A 3 Cornes | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 06/11/2023 | 14 Rte De L'ancien Tumulus | 98 842 € | 89 m² | 1 111 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue Du Commerce | 218 600 € | 92 m² | 2 376 € |