503 500 €
T6
185 m²
VIENNE EN VAL
45510
+39%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 500 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
VIENNE EN VAL (45510) • Vienne-en-Val
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 365 €
Prix net vendeur
484 135 €
Frais de notaire
+35 031 €
Émoluments
5 118 €
Droits & taxes
28 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 531 €
Capital à emprunter
538 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 437 €/mois | 19 506 €/mois | 540 708 € | 56 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 725 €/mois | 14 318 €/mois | 567 000 € | 82 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 615 060 € | 130 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 668 640 € | 183 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 723 900 € | 239 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
24 420 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VIENNE EN VAL
|
485 000 € | 2 694 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIENNE EN VAL
|
475 000 € | 2 639 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE EN VAL
|
475 000 € | 2 639 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIENNE EN VAL
|
475 000 € | 2 639 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 VIENNE EN VAL
|
441 735 € | 2 265 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIENNE EN VAL
|
441 735 € | 2 265 € | 195 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 16 Rte De Sennely | 180 000 € | 178 m² | 1 011 € |
| 25/05/2023 | 5257 L Audilliere | 50 000 € | 166 m² | 301 € |