369 552 €
T5
144 m²
VIENNE EN VAL
45510
+19%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 552 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
VIENNE EN VAL (45510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 914 €
Prix net vendeur
353 638 €
Frais de notaire
+26 081 €
Émoluments
3 867 €
Droits & taxes
20 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 633 €
Capital à emprunter
395 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 60 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 451 980 € | 95 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
19 008 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIENNE EN VAL ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIENNE EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VIENNE EN VAL
2 131-2 281€
80j
2 267-2 417€
40j
2 555-2 705€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 TIGY
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349 000 € | 2 102 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T5 TIGY
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344 242 € | 2 374 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TIGY
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322 967 € | 2 227 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T8 VIENNE EN VAL
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318 000 € | 1 860 € | 171 m² | 8 | Voir |
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T8 VIENNE EN VAL
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318 000 € | 1 860 € | 171 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 23 Che Du Paradis | 274 300 € | 118 m² | 2 325 € |
| 20/09/2024 | 11 Chem Du Carrefour | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 24/07/2024 | 3 Rte De Tigy | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 01/07/2024 | 32 Che De L Ancien Moulin | 268 000 € | 147 m² | 1 823 € |
| 20/06/2024 | 12b Che De Montmasse | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 21/07/2023 | 17 Imp Saint Martin | 285 030 € | 129 m² | 2 210 € |
| 05/07/2023 | 92 Rte De Tigy | 106 500 € | 141 m² | 755 € |
| 25/05/2023 | 5257 L Audilliere | 50 000 € | 166 m² | 301 € |
| 22/05/2023 | 12 Imp De La Bergeresse | 240 500 € | 120 m² | 2 004 € |