233 500 €
T7
118 m²
VIENNE EN VAL
45510
+1%
vs marché
1 979
€/m²
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Créer un compte gratuit233 500 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
VIENNE EN VAL (45510) • Vienne-en-Val
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 055 €
Prix net vendeur
223 445 €
Frais de notaire
+17 152 €
Émoluments
2 619 €
Droits & taxes
13 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 652 €
Capital à emprunter
250 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 251 664 € | 26 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 286 380 € | 60 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 311 280 € | 85 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
15 576 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9001 La Piece De St Germain | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 25/11/2024 | 23 Che Du Paradis | 274 300 € | 118 m² | 2 325 € |
| 22/10/2024 | 10 Che Du Paradis | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 20/09/2024 | 11 Chem Du Carrefour | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 02/09/2024 | 5209 Terres De La Chouardiere | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 13/08/2024 | 21 Che Du Haut Verger | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 09/08/2024 | 44b Rte De Tigy | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 24/07/2024 | 3 Rte De Tigy | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue De Mosais | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 20/06/2024 | 12b Che De Montmasse | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 22/05/2024 | 2 Che De Montmasse | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 30/08/2023 | 3 Rue Du Pre Aux Moines | 146 500 € | 96 m² | 1 526 € |
| 21/07/2023 | 17 Imp Saint Martin | 285 030 € | 129 m² | 2 210 € |
| 05/07/2023 | 92 Rte De Tigy | 106 500 € | 141 m² | 755 € |
| 03/07/2023 | 4 Rue Du Coteau | 203 000 € | 107 m² | 1 897 € |