344 900 €
Bien
240 m²
VIENNE EN VAL
45510
N/A
vs marché
1 437
€/m²
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Bien • 7 pièces • 240 m²
VIENNE EN VAL (45510) • Vienne-en-Val
Construction
1849
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
267 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
Coeur de village, tout à pied, calme absolu !À seulement 20 minutes au sud d'Orléans, cette splendide longère de caractère, vous offre le parfait équilibre entre charme de l'ancien...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 424 €
Prix net vendeur
328 476 €
Frais de notaire
+24 356 €
Émoluments
3 626 €
Droits & taxes
19 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 256 €
Capital à emprunter
369 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 414 €/mois | 13 376 €/mois | 370 776 € | 38 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 388 800 € | 56 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 126 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
31 680 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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