186 069 €
T4
90 m²
VIENNE EN VAL
45510
+8%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 069 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VIENNE EN VAL (45510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 860 €
Prix net vendeur
177 209 €
Frais de notaire
+13 980 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 049 €
Capital à emprunter
200 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 556 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 89 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 880 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIENNE EN VAL ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIENNE EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9001 La Piece De St Germain | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Mosais | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue De Mosais | 92 500 € | 88 m² | 1 051 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue De Ferriere | 242 338 € | 90 m² | 2 693 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Sylvains | 159 200 € | 80 m² | 1 990 € |
| 22/10/2024 | 10 Che Du Paradis | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 27/09/2024 | 28 Che De Montmasse | 40 000 € | 83 m² | 482 € |
| 02/09/2024 | 5209 Terres De La Chouardiere | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue De Mosais | 205 300 € | 87 m² | 2 360 € |
| 13/08/2024 | 21 Che Du Haut Verger | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 09/08/2024 | 44b Rte De Tigy | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue De Mosais | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 22/05/2024 | 2 Che De Montmasse | 181 000 € | 96 m² | 1 885 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue De La Maugerie | 212 000 € | 91 m² | 2 330 € |
| 21/02/2024 | 40 Rte De Jargeau | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |