638 000 €
T8
405 m²
VIENNE EN VAL
45510
-19%
vs marché
1 575
€/m²
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Créer un compte gratuit638 000 €
Maison • 8 pièces • 405 m²
VIENNE EN VAL (45510)
Terrain
8 642 m²
DPE
C
113 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Énergie
Autre
Au cÅ“ur d'un environnement verdoyant, se dévoile une propriété rare, une maison d'exception dont l'architecture singulière capte immédiatement le regard. Les lignes, les volumes e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 538 €
Prix net vendeur
613 462 €
Frais de notaire
+43 902 €
Émoluments
6 358 €
Droits & taxes
36 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
681 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
681 902 €
Capital à emprunter
681 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 151 €/mois | 24 700 €/mois | 684 684 € | 70 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 717 960 € | 104 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 778 860 € | 165 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 846 720 € | 233 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 916 800 € | 303 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
53 460 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 455 €/an
Charges copro. NR
2 430 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 742 €/an
GLI (2,5%)
1 337 €/an
Vacance locative
4 453 €/an
Total charges
16 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher