144 611 €
T2
49 m²
VIENNE EN VAL
45510
+51%
vs marché
2 951
€/m²
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Créer un compte gratuit144 611 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
VIENNE EN VAL (45510)
Terrain
589 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 886 €
Prix net vendeur
137 725 €
Frais de notaire
+11 272 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 883 €
Capital à emprunter
155 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 156 492 € | 16 198 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 164 160 € | 23 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 178 020 € | 37 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 209 700 € | 69 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
6 468 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Rte De Jargeau | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 14/02/2025 | 9 Che Des Marnes | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Sologne | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 24/04/2024 | 5230 Le Gue De La Thas | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 27/09/2023 | 5328 Les Bruyeres | 640 000 € | 66 m² | 9 697 € |