536 500 €
T4
105 m²
VIERVILLE SUR MER
14710
+83%
vs marché
5 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VIERVILLE SUR MER (14710)
DPE
E
274 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 103 €
Prix net vendeur
513 397 €
Frais de notaire
+37 039 €
Émoluments
5 399 €
Droits & taxes
30 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 539 €
Capital à emprunter
573 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 855 €/mois | 20 773 €/mois | 575 820 € | 59 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 032 €/mois | 15 248 €/mois | 603 840 € | 87 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 655 200 € | 139 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 712 080 € | 195 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 771 000 € | 254 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
13 860 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIERVILLE SUR MER ↘ -1.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIERVILLE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/07/2024 | 5038 Rte De Formigny | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | Rte De Grandcamp | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 04/12/2023 | 5017 L Eglise | 178 500 € | 100 m² | 1 785 € |
| 02/10/2023 | 5196 Che De La Chasse Bertin | 257 150 € | 100 m² | 2 572 € |
| 30/06/2023 | 5436f L Eglise | 265 850 € | 101 m² | 2 632 € |