121 200 €
T4
115 m²
VIERZON
18100
+7%
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 115 m²
VIERZON (18100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 771 €
Prix net vendeur
115 429 €
Frais de notaire
+9 743 €
Émoluments
1 583 €
Droits & taxes
6 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 943 €
Capital à emprunter
130 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 131 460 € | 13 612 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 137 880 € | 20 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 149 580 € | 31 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 44 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 58 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,52%
15 180 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 17 Rue Du Mal Joffre | 98 500 € | 100 m² | 985 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Moliere | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 22/10/2024 | 6 Pl De La Resistance | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 28/06/2024 | 50 Av De La Republique | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 25/04/2024 | 1b Quai Du Bassin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/10/2023 | 27 Rue Du Mal Joffre | 101 382 € | 107 m² | 947 € |
| 16/08/2023 | 48 Rue Du Mal Joffre | 172 000 € | 112 m² | 1 536 € |