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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 71 m²
Idéal INVESTISSEURAppartement 3 pièces vendu loué – Résidence calme avec ascenseur Situé au 1er étage d'une résidence calme, sécurisée et dotée d'un ascenseur, cet appartement vend...
21 Avenue du 8 Mai 1945 18100 Vierzon
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 87 840 € | 24 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 31 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VIERZON ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VIERZON Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIERZON
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66 000 € | 1 000 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 VIERZON
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66 000 € | 1 000 € | 66 m² | 4 | Voir |
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T4 VIERZON
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66 000 € | 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 VIERZON
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61 000 € | 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 VIERZON
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60 000 € | 714 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T3 VIERZON
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59 200 € | 884 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 VIERZON
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57 000 € | 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Auber | 183 600 € | 85 m² | 2 160 € |
| 22/04/2025 | 26a Av Du 14 Juillet | 112 950 € | 79 m² | 1 430 € |
| 02/04/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 45 600 € | 74 m² | 616 € |
| 12/03/2025 | 28b Rue De La Societe Francaise | 44 400 € | 54 m² | 822 € |
| 05/03/2025 | 27 Av De Verdun | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 29/01/2025 | 4 Pl Gabriel Peri | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 18/01/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 119 000 € | 52 m² | 2 288 € |
| 08/01/2025 | 39 Rue Des Pentecotes | 30 000 € | 73 m² | 411 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Du Cavalier | 32 000 € | 67 m² | 478 € |
| 20/12/2024 | 21 Quai De L Etang | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De L Epargne | 66 000 € | 62 m² | 1 065 € |
| 22/11/2024 | 25 Rue Des Epinettes | 61 000 € | 51 m² | 1 196 € |
| 21/11/2024 | 42 Av De La Republique | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Miranda De Ebro | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 18/10/2024 | 67 Av Du 14 Juillet | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |