85 000 €
T4
95 m²
VIERZON
18100
-9%
vs marché
895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
VIERZON (18100) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,75%
12 540 €/an
Rendement net
9,30%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Auber | 183 600 € | 85 m² | 2 160 € |
| 22/04/2025 | 26a Av Du 14 Juillet | 112 950 € | 79 m² | 1 430 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Du Mal Joffre | 98 500 € | 100 m² | 985 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Moliere | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Miranda De Ebro | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 20/09/2024 | 48 Av De La Republique | 58 000 € | 76 m² | 763 € |
| 28/06/2024 | 50 Av De La Republique | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Du Bas De Grange | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 26/04/2024 | 33 Bd De La Nation | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 25/04/2024 | 1b Quai Du Bassin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 16/04/2024 | 44 Bd De La Liberte | 32 000 € | 79 m² | 405 € |
| 13/01/2024 | 109 Rue Etienne Marcel | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 09/12/2023 | 21 Rue De Fay | 166 700 € | 86 m² | 1 938 € |
| 25/10/2023 | 27 Rue Du Mal Joffre | 101 382 € | 107 m² | 947 € |
| 20/10/2023 | 29 Rue Jules Guesde | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |