32 000 €
T2
38 m²
VIERZON
18100
-18%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
VIERZON (18100) • Bois d'Yèvre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 811 €
Prix net vendeur
30 189 €
Frais de notaire
+3 802 €
Émoluments
671 €
Droits & taxes
1 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 802 €
Capital à emprunter
35 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,00%
4 800 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
400 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
336 €/an
GLI (3,0%)
144 €/an
Vacance locative
400 €/an
Total charges
1 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
400 €
Fourchette marché
364 - 421 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 400 €
Mensualité crédit
- 148 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow positif ✔
+116 €
Ratio couverture
37%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIERZON ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VIERZON
797-947€
143j
937-1 087€
150j
1 053-1 203€
96j
1 350-1 500€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 17 Rue Du Doc Pierre Roux | 256 406 € | 49 m² | 5 233 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Pierre Semard | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 23/05/2025 | 29 Rue Leo Merigot | 38 000 € | 39 m² | 974 € |
| 17/05/2025 | 1 Rue De L Hospice | 170 000 € | 24 m² | 7 083 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Ponts | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Claude Michaud | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 22/04/2025 | 4 Imp Casimir Lecomte | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 26b Rue De La Societe Francaise | 32 000 € | 30 m² | 1 067 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Porte Aux Boeufs | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 29/03/2025 | 17 Rue Gourdon | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Mal Joffre | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Leo Merigot | 86 500 € | 48 m² | 1 802 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue Leo Merigot | 18 000 € | 25 m² | 720 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Barbes | 216 600 € | 26 m² | 8 331 € |
| 12/03/2025 | 28b Rue De La Societe Francaise | 44 400 € | 54 m² | 822 € |