30 000 €

T1 13 m²

VIERZON 18100

+129% vs marché

2 308 €/m²

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30 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²

VIERZON (18100) • centre-ville

Étage 6e étage

DPE E 317 kWh/m²

GES E 65 kg CO₂

Studio au 6ème étage en sortant de l'ascenseur, pièce principale avec cuisine équipée (plaque, frigo) salle de bain avec lave linge , wcActuellement loué Rentabilité brut 13% Ce bi...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 30 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -1 963 €

Prix net vendeur 28 037 €

Frais de notaire +3 647 €

Émoluments 643 €

Droits & taxes 1 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 33 647 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 33 647 €

Capital à emprunter 33 647 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	402 €/mois	1 218 €/mois	33 768 €	3 486 €	3,15%
10 ans	295 €/mois	894 €/mois	35 400 €	5 118 €	3,20%
15 ans	214 €/mois	648 €/mois	38 520 €	8 238 €	3,30%
20 ans	174 €/mois	527 €/mois	41 760 €	11 478 €	3,40%
25 ans Recommandé	151 €/mois	458 €/mois	45 300 €	15 018 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,72%

1 716 €/an

Rendement net

3,21%

après charges

Cashflow

-101 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 143 €/an

Charges copro. NR 78 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 120 €/an

GLI (2,5%) 43 €/an

Vacance locative 143 €/an

Total charges 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

87% plus cher

* Appartement 1p, VIERZON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VIERZON ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VIERZON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	28 Rue Victor Hugo	122 000 €	17 m²	7 176 €
22/04/2025	1 Quai D Yevre	97 000 €	18 m²	5 389 €
17/01/2025	32 Rue Leo Merigot	30 000 €	17 m²	1 765 €
30/10/2024	2a Rue Du Champ Commun	91 000 €	19 m²	4 789 €
21/08/2024	29 Rue Leo Merigot	19 000 €	18 m²	1 056 €
27/04/2024	26b Rue De La Societe Francaise	15 000 €	16 m²	938 €
30/11/2023	35 Av De La Republique	18 200 €	18 m²	1 011 €
17/11/2023	35 Av De La Republique	12 000 €	17 m²	706 €
28/07/2023	17 Rue Des Ponts	50 000 €	15 m²	3 333 €
05/07/2023	26b Rue De La Societe Francaise	62 000 €	16 m²	3 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).