68 500 €
T4
100 m²
VIERZON
18100
-31%
vs marché
685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
VIERZON (18100) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 262 €
Prix net vendeur
65 238 €
Frais de notaire
+6 301 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 801 €
Capital à emprunter
74 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,27%
13 200 €/an
Rendement net
12,16%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIERZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIERZON
|
59 800 € | 604 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Auber | 183 600 € | 85 m² | 2 160 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Du Mal Joffre | 98 500 € | 100 m² | 985 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Moliere | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Miranda De Ebro | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 22/10/2024 | 6 Pl De La Resistance | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 28/06/2024 | 50 Av De La Republique | 62 000 € | 95 m² | 653 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Du Bas De Grange | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 25/04/2024 | 1b Quai Du Bassin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 13/01/2024 | 109 Rue Etienne Marcel | 79 000 € | 82 m² | 963 € |
| 09/12/2023 | 21 Rue De Fay | 166 700 € | 86 m² | 1 938 € |
| 25/10/2023 | 27 Rue Du Mal Joffre | 101 382 € | 107 m² | 947 € |
| 20/10/2023 | 29 Rue Jules Guesde | 224 000 € | 84 m² | 2 667 € |
| 16/08/2023 | 48 Rue Du Mal Joffre | 172 000 € | 112 m² | 1 536 € |
| 16/05/2023 | 51 Rue Des Pentecotes | 19 000 € | 80 m² | 238 € |
| 22/04/2023 | 8 Rue Du Chateau | 80 000 € | 91 m² | 879 € |