141 480 €
T6
147 m²
VIESLY
59271
-4%
vs marché
962
€/m²
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Créer un compte gratuit141 480 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
VIESLY (59271)
Terrain
782 m²
Jardin
Garage
Sous-sol
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 092 €
Prix net vendeur
135 388 €
Frais de notaire
+11 111 €
Émoluments
1 774 €
Droits & taxes
7 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 591 €
Capital à emprunter
152 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 15 885 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 174 240 € | 36 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 189 360 € | 52 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,72%
19 404 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 29 Rue De Briastre | 114 000 € | 145 m² | 786 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Andre Havret | 61 000 € | 135 m² | 452 € |
| 22/03/2024 | 37 Rue Du Huit Mai 1945 | 40 000 € | 152 m² | 263 € |
| 26/07/2023 | 9001 Chem De Neuvilly | 100 000 € | 120 m² | 833 € |