199 500 €
T5
126 m²
VIESLY
59271
+58%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VIESLY (59271)
Terrain
684 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
16 632 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
165% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIESLY ↘ -3.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIESLY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 91 Rue De Prayelle | 98 000 € | 103 m² | 951 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue De Briastre | 90 900 € | 101 m² | 900 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue De Briastre | 114 000 € | 145 m² | 786 € |
| 22/11/2024 | 46 Rue De Briastre | 111 235 € | 100 m² | 1 112 € |
| 18/11/2024 | 51 Rue Du Huit Mai 1945 | 30 000 € | 109 m² | 275 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Andre Havret | 61 000 € | 135 m² | 452 € |
| 23/05/2024 | 19 Rue Andre Havret | 42 000 € | 114 m² | 368 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Andre Cavrot | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue Des Ecoles | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 26/09/2023 | 28 Rue Victor Hugo | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 26/07/2023 | 9001 Chem De Neuvilly | 100 000 € | 120 m² | 833 € |