85 000 €
T7
113 m²
VIESLY
59271
-25%
vs marché
752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
VIESLY (59271) • Viesly
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,55%
14 916 €/an
Rendement net
11,09%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VIESLY
|
85 000 € | 752 € | 113 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 8 Rue De La Tour | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue De La Mairie | 51 000 € | 97 m² | 526 € |
| 23/01/2025 | 91 Rue De Prayelle | 98 000 € | 103 m² | 951 € |
| 10/01/2025 | 22 Rue De Briastre | 90 900 € | 101 m² | 900 € |
| 22/11/2024 | 46 Rue De Briastre | 111 235 € | 100 m² | 1 112 € |
| 18/11/2024 | 51 Rue Du Huit Mai 1945 | 30 000 € | 109 m² | 275 € |
| 21/06/2024 | 15 Rue Andre Havret | 61 000 € | 135 m² | 452 € |
| 23/05/2024 | 19 Rue Andre Havret | 42 000 € | 114 m² | 368 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Andre Cavrot | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 19/12/2023 | 34 Rue De La Chapelle | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 12/12/2023 | 40 Rue De Briastre | 116 500 € | 98 m² | 1 189 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue Des Ecoles | 63 000 € | 101 m² | 624 € |
| 26/09/2023 | 28 Rue Victor Hugo | 108 000 € | 106 m² | 1 019 € |
| 26/07/2023 | 9001 Chem De Neuvilly | 100 000 € | 120 m² | 833 € |