169 576 €
T5
99 m²
VIEUX VY SUR COUESNON
35490
+1%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
VIEUX VY SUR COUESNON (35490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 075 €
Prix net vendeur
161 501 €
Frais de notaire
+12 903 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 479 €
Capital à emprunter
182 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 889 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 82 369 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
13 068 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIEUX VY SUR COUESNON ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIEUX VY SUR COUESNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 5401 Le Bourg | 227 700 € | 98 m² | 2 323 € |
| 30/08/2024 | 29 Res Des Camelias | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/08/2024 | 3 La Barrerie | 40 350 € | 93 m² | 434 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Jean Lize | 252 000 € | 109 m² | 2 312 € |
| 18/04/2024 | 5519 Le Bourg | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 21/02/2024 | 4 Rue Yvonnick Laurent | 190 130 € | 81 m² | 2 347 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Du Mont St Michel | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 27/11/2023 | 41 La Simbardais | 59 346 € | 106 m² | 560 € |
| 01/09/2023 | 5552 Lot Communal | 135 008 € | 89 m² | 1 517 € |
| 28/07/2023 | 5466 Le Bourg | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 16/05/2023 | 2 Le Mezeray | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |