280 000 €
T4
160 m²
VIEUX BERQUIN
59232
-11%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
VIEUX BERQUIN (59232)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
21 120 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEUX BERQUIN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEUX BERQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue D Estaires | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De La Gare | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue D Estaires | 178 900 € | 165 m² | 1 084 € |
| 23/09/2024 | 98 Rue D Estaires | 311 470 € | 146 m² | 2 133 € |
| 06/09/2024 | 605 Rue De Borre | 149 000 € | 140 m² | 1 064 € |
| 26/08/2024 | 168 Rue De Borre | 466 000 € | 151 m² | 3 086 € |
| 25/07/2024 | 888 Rue De Vieux Berquin | 220 000 € | 167 m² | 1 317 € |
| 29/03/2024 | 889 Rue D Estaires | 337 300 € | 173 m² | 1 950 € |
| 25/03/2024 | 57 Rue D Estaires | 206 250 € | 135 m² | 1 528 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Du Bois | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 08/12/2023 | 310 Rue De Borre | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 27/11/2023 | 203 Rue De Borre | 332 000 € | 179 m² | 1 855 € |
| 13/09/2023 | 972 Rue D Estaires | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 31/08/2023 | 553 Rue Du Bois | 313 933 € | 140 m² | 2 242 € |
| 16/08/2023 | 5 Le Domaine Du Petit Pont | 371 000 € | 165 m² | 2 248 € |