72 200 €
T2
122 m²
VIEUX BERQUIN
59232
-74%
vs marché
592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 200 €
Maison • 2 pièces • 122 m²
VIEUX BERQUIN (59232)
Terrain
187 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 109 €
Prix net vendeur
69 091 €
Frais de notaire
+6 565 €
Émoluments
1 139 €
Droits & taxes
4 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 765 €
Capital à emprunter
78 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 79 044 € | 8 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 82 920 € | 12 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 90 000 € | 19 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 97 680 € | 26 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 105 900 € | 35 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,30%
16 104 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 21 Rue D Estaires | 155 000 € | 128 m² | 1 211 € |
| 30/04/2025 | 66 Rue De La Gare | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue De La Gare | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 22/01/2025 | 220 Rue Du Christ | 351 200 € | 126 m² | 2 787 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue D Estaires | 84 000 € | 123 m² | 683 € |
| 06/11/2024 | 880 Rue D Estaires | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 04/11/2024 | 1603 Rue De La Gare | 169 900 € | 120 m² | 1 416 € |
| 23/09/2024 | 98 Rue D Estaires | 311 470 € | 146 m² | 2 133 € |
| 06/09/2024 | 20 Residence Du Bois | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 06/09/2024 | 605 Rue De Borre | 149 000 € | 140 m² | 1 064 € |
| 02/05/2024 | 80 Rue De La Gare | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 25/03/2024 | 57 Rue D Estaires | 206 250 € | 135 m² | 1 528 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De La Grotte | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Du Bois | 360 000 € | 128 m² | 2 813 € |
| 06/02/2024 | 327 Rue De Borre | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |