324 900 €
T5
106 m²
VIEUX BERQUIN
59232
+21%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
VIEUX BERQUIN (59232)
Terrain
361 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 991 €
Prix net vendeur
310 909 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 050 €
Capital à emprunter
348 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 995 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
13 992 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIEUX BERQUIN ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIEUX BERQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Pl De Sec Bois | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |
| 28/02/2025 | 50 Rue De La Gare | 135 875 € | 88 m² | 1 544 € |
| 06/02/2025 | 36 Rue De La Gare | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 22/01/2025 | 220 Rue Du Christ | 351 200 € | 126 m² | 2 787 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue D Estaires | 84 000 € | 123 m² | 683 € |
| 06/11/2024 | 880 Rue D Estaires | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 04/11/2024 | 1603 Rue De La Gare | 169 900 € | 120 m² | 1 416 € |
| 06/09/2024 | 20 Residence Du Bois | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 19/07/2024 | 45 Rue Du Bois | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 02/05/2024 | 80 Rue De La Gare | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De La Grotte | 119 000 € | 103 m² | 1 155 € |
| 06/02/2024 | 327 Rue De Borre | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 30/01/2024 | 626 Rue De Caudescure | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |
| 28/12/2023 | 2 Lot Le Marchand | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 04/12/2023 | 3 Le Clos Du Peuplier | 322 000 € | 109 m² | 2 954 € |