125 000 €
T4
85 m²
VIEUX CHARMONT
25600
-23%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIEUX CHARMONT (25600)
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
11 220 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEUX CHARMONT ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEUX CHARMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 6 Rue De La Resistance | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Gustave Courbet | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 20/12/2024 | 37 Rue Des Sources | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du Jura | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue De La Resistance | 131 000 € | 73 m² | 1 795 € |
| 15/10/2024 | 3 All Des Charmilles | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De L Epine | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 24/09/2024 | 26 Rue Des Sources | 82 000 € | 84 m² | 976 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue D Es Coures | 97 400 € | 80 m² | 1 218 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Gustave Courbet | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue De La Promenade | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Des Lilas | 172 900 € | 96 m² | 1 801 € |
| 26/01/2024 | 13 Rue De L Epine | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue Des Glycines | 137 790 € | 80 m² | 1 722 € |