104 372 €
T5
83 m²
VIEUX CONDE
59690
-12%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 372 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
VIEUX CONDE (59690)
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 372 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 970 €
Prix net vendeur
99 402 €
Frais de notaire
+8 643 €
Émoluments
1 429 €
Droits & taxes
5 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 015 €
Capital à emprunter
113 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 113 484 € | 11 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 50 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
10 956 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIEUX CONDE ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIEUX CONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIEUX CONDE
|
107 000 € | 1 081 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 52 000 € | 76 m² | 684 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 196 360 € | 84 m² | 2 338 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue Charles Longuet | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 25/04/2025 | 267 Rue Victor Hugo | 143 500 € | 94 m² | 1 527 € |
| 17/03/2025 | 444 Rue Emile Tabary | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Saint Jean | 124 000 € | 65 m² | 1 908 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Maurice Reisdorff | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 31/01/2025 | 405 Rue Emile Tabary | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 10/01/2025 | 435 Rue Georges Lannoy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 31/12/2024 | 43 Vc Res Des Rosiers | 106 700 € | 101 m² | 1 056 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Lucien Beluriez | 489 113 € | 73 m² | 6 700 € |
| 11/12/2024 | 418 Rue Charles Longuet | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 29/11/2024 | 1847 Rue Antoine Lefevre | 121 100 € | 74 m² | 1 636 € |
| 28/11/2024 | 552 Rue Emile Tabary | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |