90 000 €
T4
79 m²
VIEUX CONDE
59690
-20%
vs marché
1 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VIEUX CONDE (59690)
Terrain
278 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
10 428 €/an
Rendement net
7,28%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIEUX CONDE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEUX CONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 52 000 € | 76 m² | 684 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Marcel Sembat | 196 360 € | 84 m² | 2 338 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue Charles Longuet | 45 000 € | 82 m² | 549 € |
| 25/04/2025 | 267 Rue Victor Hugo | 143 500 € | 94 m² | 1 527 € |
| 17/03/2025 | 444 Rue Emile Tabary | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 25/02/2025 | 34 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 25/02/2025 | 38 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Saint Jean | 124 000 € | 65 m² | 1 908 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Maurice Reisdorff | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 31/01/2025 | 405 Rue Emile Tabary | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 10/01/2025 | 435 Rue Georges Lannoy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Lucien Beluriez | 489 113 € | 73 m² | 6 700 € |
| 29/11/2024 | 1847 Rue Antoine Lefevre | 121 100 € | 74 m² | 1 636 € |
| 28/11/2024 | 552 Rue Emile Tabary | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |