119 822 €
T4
110 m²
VIEUX CONDE
59690
-23%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 822 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
VIEUX CONDE (59690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 822 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 160 €
Prix net vendeur
114 662 €
Frais de notaire
+9 691 €
Émoluments
1 576 €
Droits & taxes
6 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 513 €
Capital à emprunter
129 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 471 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
14 520 €/an
Rendement net
7,66%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIEUX CONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 217 Rue Marcel Sembat | 120 800 € | 110 m² | 1 098 € |
| 06/05/2025 | 56 Pl De La Republique | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/04/2025 | 267 Rue Victor Hugo | 143 500 € | 94 m² | 1 527 € |
| 03/04/2025 | 120 Rue Paul Milice | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 26/02/2025 | 171 Rue Augustin Bay | 252 900 € | 114 m² | 2 218 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue Emile Tabary | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 05/02/2025 | 14 Rue Maurice Reisdorff | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 29/01/2025 | 178 Rue Charles Longuet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |
| 20/01/2025 | 142 Rue Georges Lannoy | 160 500 € | 125 m² | 1 284 € |
| 31/12/2024 | 43 Vc Res Des Rosiers | 106 700 € | 101 m² | 1 056 € |
| 30/12/2024 | 1299 Rue Anatole France | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Lucien Beluriez | 489 113 € | 121 m² | 4 042 € |
| 19/12/2024 | 139 Pl De La Republique | 489 113 € | 130 m² | 3 762 € |
| 13/12/2024 | 774 Rue Marcel Sembat | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 11/12/2024 | 418 Rue Charles Longuet | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |